9月住展風向球續亮黃藍燈 房貸不易與股市吸金壓抑買氣

房市研調機構住展雜誌於今（8）日公布最新9月代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，燈號續呈衰退的黃藍燈，分數微幅升至36.1分。由於928檔期到來加上央行政策調整，9月新案供給明顯走強，預售案量較前月大幅增加300多億元、來到700多億元的高點；不過在需求面仍呈現兩樣情，買氣短時間內仍難以解凍。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，9月進入年度最後檔期928檔期，建商推案信心回溫，預售與成屋量能雙雙增溫。其中預售案量來到700多億元，包含新北市新莊區與桃園市龜山區皆有百億級大案登場；新成屋戶數也回到200多戶的常態水準。議價率則長期保持在一成內，部分地區如桃園青埔、A7與新竹竹東等地新案自主修正開價，回歸區域合理行情，獲得買盤實質回應。

儘管供給面回溫，但需求面表現依舊低迷。追蹤指標建案的每週平均來客組數與成交組數分數仍處於谷底，單週平均來客組數約在12組，成交則低於1組。雖然部分具備價格優勢或話題的個案能吸引數十組賞屋人潮，但多數案場仍面臨看多買少、成交不易的窘境。

在銷況放緩與新案持續進場的雙重影響下，整體待售建案數進一步攀升至1579案，較上月增加三個百分點，其中又以雙北地區較為明顯。住展分析指出，目前市場持續受到房貸取得不易、股市向五萬點挺進磁吸資金、央行升息預期以及選舉因素干擾，多重變數交織下，買氣短期內恐仍需一段時間沉澱與等待。