彰化縣第4座青年住宅23日在和美鎮動土，縣府投入約3.8億元、全數由縣庫支應，規劃59戶「只售不租」青年住宅，預計2028年中完工。其中15%戶數將優先提供和美、伸港及線西地區符合資格者抽籤。
不過，從今年員林青年住宅42戶吸引994件合格申請來看，青年購屋需求遠高於供給，和美新增59戶能滿足多少在地需求，仍有待後續申購結果檢驗。
和美青年住宅基地約531坪，規劃地下1層、地上8層，包含1房型20戶、2房型39戶，共59戶，另設30格汽車停車位及88格機車停車位，工期600日曆天。彰化縣青年發展處目前公開資料同樣記載和美青宅預計興建59戶，位置在和美鎮和中段1568地號、和美國小側門對面。
彰化縣長王惠美表示，縣府希望透過青年住宅降低青年購屋負擔，讓年輕人口留在彰化。目前青年住宅布局涵蓋員林、伸港、溪湖及和美，其中和美案規劃15%戶數優先提供和美、伸港及線西地區符合資格者抽籤，其餘再開放符合資格的縣民申購。
與中央社會住宅以出租為主要模式不同，彰化縣青年住宅採「只售不租」。縣府說明，青年住宅出售價格原則為低於查估市價、高於興辦成本。以已完成申購的員林青宅為例，1房型約12.85坪，預估售價369萬至406萬元；2房型約28.75坪，預估798萬至877萬元，停車位另計155萬至170萬元。
員林青宅的申購情況也反映需求。員林案僅提供42戶，今年共受理1,064件申請，其中994件符合資格，相當於合格申請數約為供給戶數的23.7倍。42戶中另有7戶優先提供員林、大村及永靖地區合格青年，35戶為一般戶。
彰化青年住宅政策目前持續向不同鄉鎮推進。員林42戶已於今年完工；溪湖青年住宅最新規劃則為76戶，今年6月18日開工，預計2028年下半年完工。值得注意的是，縣府早期公開規劃曾列溪湖69戶、和美60戶，隨後續設計調整，目前官方專案資料已分別更新為76戶及59戶。
和美案後續將依工程進度公布承購資格、申請方式及受理時間。若參考員林青年住宅現行資格，申請人須年滿20歲、未滿45歲，設籍彰化縣累計3年，家庭成員均無自有住宅，並設有土地公告現值總額限制；但和美案實際承購條件仍應以縣府後續正式公告為準。
本報觀點認為，彰化以自建、出售方式提供青年住宅，確實為無自有住宅的青年增加一條購屋管道，但員林青宅「994件合格申請搶42戶」已顯示供需落差。和美再增加59戶後，真正值得觀察的不只是工程能否如期完成，而是最終售價與當地青年負擔能力，以及申購倍率是否再次出現數十人競爭一戶的情況。若青年住宅持續供不應求，未來政策也需進一步回答，有限的縣府預算應如何在出售型青年住宅、租屋支持及其他居住政策之間配置。
